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旧村庄改造项目商业计划书范文
发布者:haorui  来源:  发布时间:2019-7-12
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项目名称:旧村庄改造项目商业计划书范文

编制单位:远翔神思经济信息咨询九五彩票

项目概况:

      商业计划书不仅对企业成功融资起着非常重要的作用,也对企业发展具有很大的实操指导意义。本商业计划书主要用来展示本项目的投资价值给投资者对项目作出投资决策,从而使企业获得融资。

九五彩票走势图       本项目讨论的是位于xx市xx区旧城的城中村xx旧村庄改造项目,本项目位于xx市xx区xx规划路交叉口,项目北面西面为xx村居住点,南面为待建设规划路用地,西面为桥北路现有规划路。项目周边北临即将建设完工的亚洲最大的人工湖――xx湖(湖面占地面积达xx亩),已于 2009 年 2 月 28 日正式动工,距我项目步行只需五分钟,南边与未来规划路一路之隔大型居住小区御景湖畔居住面积达xx万平方米,东面大型xx批发市场。

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      本项目按照一般商业计划书的要求,对整个项目逐步进行分析. 

      首先对项目的开发商即xx房地产开发九五彩票进行背景介绍,然后是该项目的具体现状;本项目给出的建议是针对xx作为xx的后花园和旅游城市,该项目地处旧城商业旺地,项目的产品定位在建设一个高层商住小区,住宅以返还原村民为主,外销为辅,合理利用裙楼开发商业用途并作为利润的主要来源。根据项目的股权特点和区域特点进行安排组织架构,确保项目正常运行;通过前期设计和营销策略的组合获得较为合理的利润空间,实现投入的合理回报;同时,根据房地产行业的风险管理特点和三旧改造中可能存在的特殊风险给出相应的风险提示,预测项目可能出现的风险以及准备可能采取的对应措施,给出项目在几种失败可能后的退出机制。

       商业计划书通过对项目的波特的竞争战略理论、五力模型分析、SWOT分析,项目的市场竞争状况分析、财务分析、营销策略分析和投资风险分析,得出项目的区位优势,所处的宏观政治经济环境、旧村特殊人际关系,项目本身存在的自有的优势劣势、机遇威胁,其所面临的清远本地房地产市场竞争状况,综合上述分析得出项目在某些方面有一定的威胁,但影响有限,最后,提出应该采取的市场销售策略。通过项目开发过程中的财务状况预测及财务敏感分析,项目尚有较大的利润空间,得出此项目在经济上是可行的。项目开发存在政策风险、市场风险、管理风险,通过采取对应的策略,这部风险都是可控的。

        综合上述分析,结论认为,xx旧村庄改造项目具有利润空间大、前期资金占用较少、投资收益较高、风险相对可控等特点,该投资方案是可行的,且具有较高的经济效益。

      项目背景和意义

      xx房地产开发九五彩票成立于 2011 年,是专门针对xx市xx区旧城的城中村xx旧村庄改造项目而成立的项目公司,其母公司xx实业投资九五彩票为专门从事建筑施工的企业,曾经承接过xx多个中小学的校舍改造和建设工程,2009 年承接了xx某项目的别墅和高层建筑工程,累计实施工程建筑约 xx亿元,具有较丰富的建筑施工管理经验,由于建筑材料和建筑工人工资的大幅上升,导致在建筑施工领域的利润越来越薄,因此,公司股东及管理层决定逐步向房地产开发公司转型,但由于房地产开发土地价格不断攀高,导致房地产开发的准入门槛也更高了,xx作为一线城市,一线大品牌开发商在土地市场的招拍挂中获胜率很高,常以高价迫使中小开发商放弃争夺,而且随着国家及地方政府出台越来越严格的宏观调控政策,一线城市的房地产行业所面临的价格下跌风险越来越大。因此xx实业投资九五彩票决定抓住xx省进行三旧改造的机遇进入房地产开发领域。

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      xx是旅游城市和xx的后花园,距xx仅一个小时的车程,GDP增速连续7年居全省地级市第一名,目前xx高铁已开通并设有xx站,另正建设中的xx高速八车道和规划中的广清轻轨建成后,xx同城的概念呼之欲出。虽然离xx近,但却属于粤北,经济基础相对薄弱,房地产的发展也相对较慢,目前城区的价格均价偏低,2009年12月份中央经济工作会议明确提出要放宽中小城市和城镇户籍限制,稳步推进城镇化。作为经济发展速度最快的地级市,xx的房地产价格相比于其它xx附近的城市仍有较大上升空间。

      根据xx省关于三旧改造的文件要求,xx市制定了《xx市推进“三旧”改造促进节约集约用地实施意见》(清府办〔2010〕40 号),并专门成立了xx市三旧改造办公室,同时发文要求各部门开辟绿色通道加快三旧改造项目的规划报建审批,这就为该项目营造了一个非常有利的条件,在目前严格的宏观调控政策下,政府及银行均对三旧改造的房地产开发项目给予了大力支持。

        该xx旧村庄改造项目已经由xx市三旧改造领导小组以《关于同意凤城街xx社区居委会参与“三旧”改造的批复》进行了批复,从而进入了规划、用地、建设报批阶段,根据xx市区“三旧”改造操作指南及相关规定,该地块即可由该集体建设土地的所有权人(居委会)选择合作伙伴进行土地开发。

       该项目是xx房地产开发九五彩票开发的第一个项目,面积相对不大,开发

周期较短,同时由于地处旧城商业旺地,配套齐全,在房地产相对低迷的阶段,只要成本和销售价格控制好,销售风险相对较低。

      本文通过对项目的经济效益作出分析,首先是确定项目的可行性,其次是使融资方对项目有详细的了解,增加对项目成功的信心。

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