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主题旅游度假区可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-9-28
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项目名称:主题旅游度假区可行性研究报告

客户名称

项目概况

1项目背景

当前,我国经济发展面临新常态,新常态要有新认识和新思路,更要有新动力和新作为。旅游业是第三产业的重要组成部分,目前,旅游业已被国家确定为国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业,江苏省委、省政府也在全国率先将旅游业定位为国民经济的主导产业和现代服务业的龙头产业。

溧阳位于长江三角洲西南部的苏、浙、皖三省交界处,是苏南地区便捷快速通往黄山的必经之地,拥有丰富的山、湖、茶、竹等旅游资源,是宁杭经济带区域中心城市及长三角都市圈重要节点城市,拥有庞大的旅游人群、较强的旅游意愿、较高的旅游出行能力,但与周边德清、安吉等沿线旅游城市相比,溧阳缺乏新业态的旅游产品、新思路旅游定位,仍然处于传统观光旅游模式,因此,整合溧阳优势旅游资源,融入崭新旅游组团模式,势在必行。

溧阳南山明珠主题旅游度假区以“两湖三山一团城”旅游资源为载体,利用现有资源,与周边资源错位发展,打造溧阳旅游新撬动点,通过新撬动点将南部片区资源串联整合,使资源集聚,打造溧阳新名片,促进旅游业发展。

通过深度挖掘溧阳文化内涵,凝练溧阳文化精神,将文化旅游与主题游乐项目有机结合,以文化吸引旅游,以旅游推动文化发展为根本出发点,致力于打造溧阳市首个主题型文化旅游特色度假区,项目将成为溧阳文化重要的展示窗口,也将成为溧阳文化旅游走向世界的重要载体,项目建设有利于促进溧阳市经济发展,增加税收,带动就业,转变经济结构,促进溧阳市产业体系建设;未来,项目致力于打造成为中国最著名的主题型文化旅游特色小镇,塑造成为“美好江苏”文化旅游的又一亮点,同时力争将项目打造成为国家级5A旅游景区,成为国内外游客人人向往的文化旅游胜地,打造溧阳市文化旅游城市国际名片。

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(1)溧阳南山明珠主题旅游度假区将吸引大量对溧阳深厚文化及奇特新自然景观感兴趣的海内外游客,将把溧阳深厚的历史文化、潜在的文化影响力转变为现实的城市竞争力,把丰富的文化资源转变为现实生产力,把文化沉淀转变成经济效益,带动全市文化产业的发展。溧阳南山明珠主题旅游度假区的建立也将是溧阳旅游业发展的需要、是弘扬传统文化的需要,必将为溧阳主题文化旅游产业发展史上浓墨重彩的一笔,成为溧阳市对外形象的一个重要窗口。

(2)按照GDP与投资的关系,投资对GDP带动效应全国近几年保持在30%左右,即本项目投资预计能为GDP贡献100000*30%=30000万元,按2.5年期计算,每年将带动GDP增长12000.00万元,其投资带动效应显著。投资带动效应的计算还不包括后续追加投资与区域扩散效应的影响,如果考虑这两个因素,其带动效应至少要放大一倍。

本项目正常运营后,每年可实现营业收入100000.00万元,预计每年将为政府提供稳定的税源,增加各种增值税,所得税等17912.27万元。

1.3.6 主要技术经济指标

本项目成熟运营后正常年份利润总额为46516.98万元,项目所得税税率为25%,年所得税为11629.25万元,税后利润为34887.74万元。项目按税后利润的10%提取法定盈余公积金。经过测算,本项目所得税后财务内部收益率为19.17%,投资利润率17.73%,均高于项目设定的基准收益率9%,财务净现值为34852.50万元,本项目在财务上可以被接受;所得税后投资回收期(Pt)为6.14年(含建设期),在投资方设定的期限内,项目能较快收回投资。

image.png

科学技术进步和劳动生产率的提高,直接导致生活时间分配结构的变化,主要是劳动时间的减少,闲暇时间的增加。因为休闲消费不仅仅是物质产品和服务产品的消费,同时也包括时间消费。换句话说,消费需要时间。按照现行的节假日制度,我国国民的年节假休息日为115天,再加上带薪休假,总休息时间已经超过三分之一。休闲时间的大幅度增加,是休闲经济发展的条件之一。

近年来的时间分配调查显示,城市居民的休闲时间已经超过劳动时间,休闲与劳动在时间上的比例分配,揭示了人类自身需求发展的内在规律,表明城市居民生活的轴心发生了变化,由过去的以劳动为生活轴心转向以休闲为生活轴心,休闲已经成为人类的生活方式,这是人类生活方式发生的革命性变化。伴随着劳动效率的提高,国民收入和用于消费的休闲时间的不断增加,国民的生活水平和生活质量不断改善。从消费角度讲,“有钱有闲”是休闲社会的重要标志。

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充分发挥旅游产业综合带动作用 , 加快转变旅游业发展方式, 以提质增效为目标, 以游客满意为宗旨,构建“畅游江苏”体系,建设旅游强省和国际知名旅游目的地。整合区域旅游资源,优化空间布局,打造特色精品旅游线路和品牌,大力拓展海洋、低空等旅游发展新空间。 强化旅游载体建设, 促进旅游度假区、旅游景区、 乡 村旅游集聚区和旅游重大项目提档升级, 新增 5 个以上国家级旅游度假区、 5 个以上国家 5A 级旅游景区。 

提升旅游公共服务水平, 完善旅游基础设施建设, 创新旅游营销方式, 加大国际旅游营销力度。 发展乡 村旅游, 丰富度假休闲、 康体养生、运动娱乐等旅游产品和旅游商品供给, 提升旅游消费水平。

促进旅游业与其他产业融合发展, 推动“旅游 + 互联网” 跨产业融合, 发展智慧旅游。 “十三五” 期间, 全省旅游业总收入年均增长 13% 左右。

           《主题旅游度假区可行性研究报告目录》

目录

1项目总论6

1.1项目背景6

1.2项目组织发起单位概述6

九五彩票走势图1.2.1开发单位简介6

九五彩票走势图1.2.2投资单位简介7

1.3项目概述8

1.3.1 建设地点及规模8

九五彩票走势图1.3.2 项目定位及规划9

1.3.4投资估算与资金筹措11

1.3.5经济评价11

1.3.6 主要技术经济指标11

1.4 可行性研究报告编制说明12

1.4.1 可行性研究报告编制依据12

1.4.2 项目的主要研究内容13

1.5项目初步研究结论及建议14

九五彩票走势图1.5.1项目研究结论14

1.5.2项目研究建议15

2.项目建设背景及必要性、可行性分析16

2.1项目建设背景16

2.1.1经济背景—国民经济发展和居民生活水平提高,为休闲旅游创造了需求空间16

2.1.2社会背景--国民生活轴心由劳动转向休闲17

2.1.3产业背景—旅游产业前景广阔17

2.1.4政策背景--国家规划及相关产业政策支持旅游服务产业发展18

2.2 项目建设的必要性及意义19

2.2.1 项目建设符合国家产业政策19

2.2.2有利于顺应市场发展需求20

九五彩票走势图2.2.3是完善区域旅游服务体系提升旅游服务产业综合实力,为旅游产业集群做出贡献的需要20

九五彩票走势图2.2.4服务国家战略的需要20

2.2.5有利于发展壮大溧阳市第三产业20

2.2.6有利于缓解社会就业压力20

2.3 项目建设的可行性21

2.3.1 省市各级政府十分关注溧阳市旅游发展,项目拥有良好的政策环境21

九五彩票走势图2.3.2 依托溧阳市,拥有坚实的客源基础和广阔的潜力市场21

2.3.3项目建设单位开发旅游项目的经验和资金充足21

3.市场调查与分析22

3.1我国旅游市场分析22

3.1.1中国旅游市场总收入稳步提升22

3.1.2中国旅游市场消费大众化,国内游、出境游人次均稳步增长22

3.1.3我国旅游投资持续加码,已成为我国经济增长新引擎23

3.1.4政府政策接连不断,行业监管力度空前,促进旅游行业健康发展24

3.1.5政府投资逆势而上,大力支持旅游行业25

3.2项目市场需求分析26

3.2.1溧阳是苏南地区便捷快速通往黄山的必经之地26

3.3.2 溧阳市旅游市场条件27

3.2.3溧阳市旅游产业存在问题30

3.3溧阳南山明珠主题旅游度假区游客量预测33

3.3.1溧阳市旅游产业规模33

3.3.2溧阳南山明珠主题旅游度假区游客总量预测33

3.3.3溧阳南山明珠主题旅游度假区细分类型游客量预测34

3.4研究结论34

九五彩票走势图4项目建设区位分析36

4.1建设区位36

4.1.1项目建设区位简介36

4.1.2基地周边现状37

4.1.3综合研判37

4.1.4现状地形38

4.2项目建设条件分析40

5.项目规划方案41

5.1规划依据及原则41

5.1.1规划依据41

5.1.2规划原则41

5.2功能定位与发展规模42

九五彩票走势图5.3功能分区及建设内容分析43

5.3.1项目总体规划43

5.3.2四季滑场45

5.3.3空中花园46

5.3.4丛林度假50

九五彩票走势图5.3.5乡村田园51

5.3.6水岸茶香52

5.3.7特色户外主题娱乐54

5.3.8配套设施56

5.3.9通道规划58

5.3.10绿地系统规划60

5.4智慧景区建设60

5.4.1智能工程60

5.4.2智慧景区规划思路61

5.4.3智慧景区规划内容61

5.4.4智慧景区建设意义64

6防灾规划65

6.1灾害概况65

6.1.1 2017年度工作目标65

6.1.2 2017年地质灾害防治重点65

6.2防灾策略66

6.2.1地质灾害防治保障措施66

6.2.2地质灾害防治措施67

6.3本规划区地质灾害防治68

6.4消防安全69

6.4.1 消防措施69

6.4.2消防管理制度69

7节能分析70

7.1用能标准及规范70

7.1.1节能的法规、国家和江苏省的政策规定70

7.1.2节能标准和节能设计规范70

7.1.3节能原则71

7.2节能措施和节能效果分析71

7.2.1主要障碍分析71

7.2.2节能措施71

7.2.3管理节能76

8环境影响评价77

8.1编制依据77

8.2环境保护77

8.2.1 环境保护建设77

8.2.2环境治理措施77

8.2.3消落带治理78

8.3环境影响评价78

8.3.1防治措施的合理性78

8.3.2环境影响评价79

九五彩票走势图9项目实施方案及招投标80

9.1机构设置及职责80

9.1.1设置原则80

9.1.2组织机构80

9.1.3劳动定员80

9.1.4人员培训81

9.2项目招标投标管理81

9.2.1编制依据81

9.2.2招标应遵循的原则82

9.2.3项目招标范围及招标组织形式82

9.2.4投标、开标、评标和中标程序82

9.2.5评标委员会的人员组成和资格要求83

9.2.6评标要点83

10投资估算与资金筹措85

10.1总投资估算及资金使用计划85

10.1.1投资估算依据85

10.1.2总投资估算85

10.1.3资金使用计划86

10.2资金筹措方案86

11财务效益分析87

11.1评价说明87

11.2财务效益与费用估算87

11.2.1销售收入及其税费计算87

11.2.2总成本费用88

11.2.3项目年效益89

11.2.4项目投资盈利能力89

11.3不确定性分析89

11.3.1盈亏平衡分析(BEP)89

11.3.2敏感性分析90

11.4财务评价结论91

12项目综合效益分析92

12.1项目对GDP、产值和税收的经济效益92

12.2对就业的收益92

12.3对产业结构的影响92

13财务附表94

附表一:总成本估算表94

附表二:损益估算表95

附表三:财务现金流量表96

附表四:固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销费计算表97

附表五:投资计划与资金筹措表98

附表六:流动资金估算表99

附表七:资金来源及运营估算表100

附表八:项目资产负债表(万元)102


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